Was sind hergestellte Wohnsiedlungen und warum sind sie für Rentner so problematisch?

Einige Betreiber haben vorausgesagt, dass Fertighäuser in naher Zukunft die beliebteste Art des Alters sein werden und die Altersdörfer übertreffen werden.

Die enthusiastische Entwicklung von Fertighäusern als Altersgemeinschaften schafft jedoch zukünftige Probleme für die älteren Australier, die sie als ihr Zuhause bezeichnen. Wie in kürzlich veröffentlichten Doktorarbeiten in New South Wales untersucht, befinden sich diese Wohnsiedlungen häufig an Orten, die von Überschwemmungen und Buschbränden betroffen sind, und da die Bewohner das umsetzbare Haus besitzen, tragen sie die Kosten dieser Gefahren.

Was ist ein Fertighaus?

Fertighäuser entwickelten sich aus Caravanparks und haben ein ähnliches Geschäftsmodell. Der Betreiber besitzt das Grundstück und vermietet einzelne Wohngebiete an Anwohner, die dann ein umsetzbares Haus kaufen und dem Betreiber eine 14-tägige / monatliche Miete zahlen. Die Mietrenditen für Betreiber sind sehr attraktiv, da börsennotierte Betreiber die finanzielle Leistung dieser Anlagen offen loben.

Gemäß der staatlichen Planungsgesetzgebung von NSW, in der die Forschung durchgeführt wurde, können hergestellte Wohnsiedlungen auf Land entwickelt werden, auf dem Caravan-Parks erlaubt sind, einschließlich ländlichem Land, von Überschwemmungen betroffenem Land und anderen von Gefahren betroffenen Gebieten. Solche Grundstücke sind im Allgemeinen zu einem günstigeren Preis erhältlich als Standorte, die für Wohnzwecke vorgesehen sind. Das Ergebnis sind Wohnungen mittlerer Dichte, die von älteren Australiern an Orten bewohnt werden, an denen eine ähnliche dauerhafte Wohnbebauung nicht zulässig wäre.

In der Nähe von Anna Bay in der Region Port Stephens befindet sich beispielsweise eine Ansammlung von sieben hergestellten Wohnsiedlungen, die ganz oder teilweise als Alterswohnungen betrieben werden. Die beiden zuletzt errichteten Fertighäuser befanden sich auf ländlichen Gebieten, auf denen die Baugenehmigung für den Wohnwagenpark erteilt worden war. Dies wurde dann in eine Entwicklungsgenehmigung für ein hergestelltes Wohngebiet umgewandelt. Keines der Grundstücke war als Wohnwagenpark betrieben worden.

Vier dieser hergestellten Wohnsiedlungen in der Umgebung von Anna Bay befinden sich ganz oder teilweise auf von Überschwemmungen betroffenen Gebieten (siehe Karte unten). Dies wiederum schränkt die Entwicklung dauerhafter Wohnhäuser ein, doch können diese Standorte mit hergestellten Wohnsiedlungen erschlossen werden.

In anderen Bundesstaaten hat eine ähnliche Wechselwirkung zwischen lokaler und staatlicher Regierungsplanung die Errichtung dieser Grundstücke an Standorten erleichtert, an denen Wohnwagenparkplätze gestattet sind.

Karte mit Wohnsiedlungen in von Überschwemmungen betroffenen Regionen.
Fertighäuser in von Überschwemmungen betroffenen Regionen.
Autor zur Verfügung gestellt., Autor zur Verfügung gestellt

Warum ist das so ein Problem?

Fertighäuser auf gefährdeten Grundstücken bereiten den Bewohnern Probleme, da sie ihr umsetzbares Haus besitzen und die Kosten für Schäden tragen. Im Falle von Überschwemmungen oder Buschbränden könnten die Bewohner ihre Häuser verlieren, wenn keine Versicherung verfügbar und erschwinglich wäre.



Lesen Sie mehr: Vertikale Altersdörfer sind auf dem Vormarsch und auch Hightech


Die Verbreitung von Fertighäusern in vielen Küsten- und ländlichen Gebieten, ähnlich wie in Anna Bay, stellt die Kommunalverwaltungen vor Herausforderungen. Solche Standorte sind weit entfernt von Einzelhandels-, Handels- und Gemeinschaftseinrichtungen, was dazu führt, dass immer mehr ältere Menschen an Standorten außerhalb der erforderlichen Dienstleistungen leben.

Nur wenige dieser Standorte verfügen über langfristige Strategie- und Infrastrukturpläne für Wohnungen mittlerer Dichte, geschweige denn für ältere Menschen. Einwohner ohne privaten Transport haben Schwierigkeiten, Zugang zu Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu erhalten. Mit zunehmendem Alter ist mit einem Rückgang des Mobilitätsniveaus zu rechnen, was die Mängel dieser Standorte hervorhebt.

Nach dem Einzug können sich die Bewohner möglicherweise keinen Umzug leisten, wenn dies erforderlich ist. Das Wohnen in Fertighäusern wird aufgrund seiner Erschwinglichkeit gefördert, da der Kaufpreis für umsetzbare Häuser niedriger sein kann als für nahegelegene dauerhafte Wohnhäuser.

Viele hergestellte Wohnsiedlungen sind erschwinglich, die eingehenden Preise in der Region betrugen nur 100.000 AUD für eine gebrauchte Wohnung (zum Zeitpunkt meiner Recherche auf Gumtree beworben), wobei die meisten zwischen 350.000 und 450.000 USD lagen. Die Preise können jedoch viel höher sein, da eine neue Wohnung in einem Anwesen in Port Stephens für 660.000 US-Dollar ausgeschrieben wird. Während ich meine Recherchen in Port Macquarie durchführte, meldeten mir die Teilnehmer Preise von mehr als 800.000 USD.



Lesen Sie mehr: Das Wohneigentum von Rentnern steht kurz vor dem Einbruch. Bald wird etwas mehr als die Hälfte besitzen, wo sie leben


Viele Rentner können damit rechnen, 20 Jahre oder länger in einem Fertighaus zu bleiben. Nach 20 Jahren hat ein umzugsfähiges Haus nur einen minimalen Wert, so dass die Bewohner nur noch über wenige Vermögenswerte verfügen, um bei Bedarf Zugang zu Altenpflegeheimen zu erhalten. Wenn man die Gesamtkosten für den Kauf eines Hauses und die Vermietung von Grundstücken für 20 Jahre mit denen in konventionellen Wohnhäusern vergleicht, ist das Leben in Fertighäusern weniger erschwinglich.

Nicht alle hergestellten Wohnsiedlungen befinden sich an Orten, die von Gefahren betroffen sind, aber ihre Fähigkeit, sich an Standorten zu befinden, an denen die Genehmigung für den Caravanpark erteilt wurde, schafft eine Planungslücke.

Diese Lücke ist durch die Interaktion der Planungskontrollen der lokalen Gebietskörperschaften mit den staatlichen Umweltplanungsrichtlinien von NSW entstanden. Nach Ablehnung eines Entwicklungsantrags für ein Fertighaus auf kommunaler Ebene können die Betreiber die Genehmigung auf Landesebene erhalten.

Das Ergebnis sind Konzentrationen älterer Australier, die an von Gefahren betroffenen Orten leben, von denen sie sich möglicherweise nicht leisten können, abzureisen.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.