Von zu Hause aus zu arbeiten wird die Nation verändern

Für die meisten von uns war die Erfahrung, in diesem Jahr von zu Hause aus zu arbeiten, insgesamt positiv – genug, dass sie nach dem Ende der COVID-19-Krise zur Norm werden könnte.

Die Modellierung durch das Center of Policy Studies der Victoria University zeigt jedoch, dass neben den persönlichen Vorteilen auch Kosten anfallen werden, mit einer größeren Zersiedelung der Städte, einer Flucht in die größten Städte und größeren wirtschaftlichen Unterschieden zwischen den Regionen.

Mehr als 67% der 1.006 Australier, die im April für eine von NBN in Auftrag gegebene Umfrage befragt wurden, gaben an, dass sie nach dem Ende der Coronavirus-Krise voraussichtlich mehr von zu Hause aus arbeiten werden. Viele Unternehmen verkaufen das Konzept ebenfalls, da immer mehr Beweise von zu Hause aus die Produktivität steigern können.

Büros werden nicht verschwinden – persönliche Interaktionen bieten immer noch entscheidende Vorteile -, aber zwei, drei oder vier Tage die Woche von zu Hause aus zu arbeiten, könnte in vielen Berufen zur Norm werden.

Unsere Modellierung der Auswirkungen hat zwei wichtige Ergebnisse ergeben.

Erstens sind Arbeitnehmer, die seltener pendeln, bereit, weiter zu pendeln. Dies wird die Muster der Nachfrage nach Wohnraum und des Arbeitskräfteangebots verändern. Insbesondere wird es die Zersiedelung der Städte fördern und die Bevölkerung der Gemeinden innerhalb akzeptabler Pendelentfernungen ankurbeln.

Zweitens, während sich die Bevölkerung ausbreiten wird, gehen viele Arbeitsplätze wahrscheinlich in die entgegengesetzte Richtung, da sich mehr Organisationen in zentralen Geschäftsvierteln niederlassen.

Wie wir unsere Forschung durchgeführt haben

Um die Auswirkungen der Arbeit von zu Hause aus auf Wohnen und Arbeit vorherzusagen, haben wir uns überlegt, welche Arbeiten am einfachsten aus der Ferne erledigt werden können. Von 38 Berufsgruppen, die vom australischen Statistikamt eingestuft wurden, wiesen sieben Berufsgruppen in leitenden, beruflichen und kaufmännischen Bereichen ein hohes Potenzial für die Arbeit von zu Hause aus auf. Diese Berufe machten bei der letzten Volkszählung (2016) 29% der Belegschaft aus.

In unserem Modell berücksichtigen die Arbeitnehmer bei der Wahl ihres Wohn- und Arbeitsortes die Löhne und Wohnkosten an verschiedenen Standorten sowie die Zeit, die sie für die Fahrt zur Arbeit benötigen. Bei der Modellierung wird davon ausgegangen, dass in den sieben „WFH-Berufen“ die Entfernung zum Büro an Bedeutung verliert.

Zersiedelung

Unsere Modellierung zeigt, dass Menschen in WFH-Berufen mit größerer Wahrscheinlichkeit weiter von den Stadtzentren entfernt leben, wenn ihre wöchentlichen Pendelkosten niedriger sind. Andere Arbeitnehmer und Rentner rücken näher an die Innenstadt heran, aber der Nettoeffekt besteht immer noch darin, die Nachfrage nach Wohnraum nach außen zu verlagern. Bundesweit wachsen Wohngebiete um 3,6%.

In Sydney verlagert sich die Bevölkerung insgesamt von den inneren Vororten (zum Beispiel Glebe) und den mittleren Vororten (zum Beispiel Strathfield) in die äußeren Vororte (wie Penrith) und in die Städte der Blue Mountains, der Central Coast und des südlichen Hochlands . Eine ähnliche Verschiebung der Bevölkerung nach außen wird in Newcastle und Wollongong in kleineren Maßstäben wiederholt.


Veränderungen in der Wohnbevölkerung: Sydney
Veränderungen in der Wohnbevölkerung: Sydney.
James Lennox, CC BY-ND

Ähnliche Ergebnisse werden für Melbourne, Brisbane und andere Hauptstädte erzielt. In Melbourne verlieren innere Vororte (zum Beispiel Carlton) und mittlere Vororte (zum Beispiel Glen Iris) an Bevölkerung, während die Bevölkerung in Orten wie Werribee und Melton steigt.


Veränderungen in der Wohnbevölkerung: Melbourne.
James Lennox, CC BY-ND

In Brisbane leben weniger Menschen in Vororten wie New Farm, während mehr in Orten wie Greenbank oder dem Samford Valley leben.

Das Muster wird in kleineren Städten wie Geelong in Victoria und der Gold Coast in Queensland wiederholt.


Veränderungen in der Wohnbevölkerung: Brisbane
Veränderungen in der Wohnbevölkerung: Brisbane.
James Lennox, CC BY-ND

Es ist eine gute Sache, wenn die Menschen weniger Zeit und Geld für den Pendelverkehr aufwenden, Zugang zu billigerem Wohnraum haben oder einen angenehmeren Lebensstil außerhalb der Großstädte genießen können.

Aber Zersiedelung hat Kosten, die zu oft abgezinst werden.

Die Bereitstellung der Infrastruktur für typische Wohnsiedlungen auf der grünen Wiese ist relativ teuer. Am Stadtrand unserer Städte wurde die Exposition von Menschen und Eigentum gegenüber Feuer und anderen Naturgefahren oft unzureichend bewältigt. In vielen Küstenregionen führt die Urbanisierung zu Verlust, Verschlechterung und Fragmentierung von Ökosystemen und zum Rückgang einheimischer Pflanzen und Wildtierarten.

Kosten wie diese könnten die Vorteile der Arbeit von zu Hause aus überwiegen, wenn die Regierungen keine nachhaltigeren Formen des städtischen Wachstums liefern können.



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Ungleiches Wachstum der Städte

Das zweite wichtige Ergebnis der Studie ist, dass mehr Arbeit von zu Hause aus das Wachstum einiger Städte fördern, aber das anderer Städte drücken wird.

Unternehmen, die sich in zentralen Geschäftsvierteln zusammenschließen, haben Vorteile. Die Arbeit von zu Hause aus erhöht die Anreize, sich den größten Clustern in den größten Städten anzuschließen.

Die Bereitschaft, weiter zu pendeln, wird diese Cluster noch größeren Arbeitskräften zugänglich machen. Eine geringere Nachfrage nach Wohnraum in Innenstädten wird Immobilien für gewerbliche Mieter erschwinglicher machen.

Das Ergebnis ist, dass Arbeitsplätze nach Sydney, Melbourne, Brisbane und Canberra verlagert werden und sich von anderen Städten und ländlichen Gebieten entfernen.



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In kleineren Städten und Gemeinden rund um diese Wachstumszentren wird die Bevölkerungszahl der Einwohner steigen, im übrigen Australien werden Städte und Gemeinden jedoch kleiner sein als sonst.

Da es bereits erhebliche wirtschaftliche Unterschiede zwischen Stadt und Land sowie zwischen verschiedenen Regionen gibt, stellen diese neuen Trends die politischen Entscheidungsträger vor eine weitere Herausforderung.

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