Durch die Erneuerung des öffentlichen Wohnungsbaus können sich Mieter bereits vor Arbeitsbeginn in ihrem Haus vertrieben fühlen

Sanierungen von öffentlichen Wohnsiedlungen, die Bewohner in andere Vororte verlegen, sind äußerst störend, während Projekte, die es ihnen ermöglichen, zu bleiben, als besser angesehen werden.

Wir haben diese Annahme durch zwei große, mehrjährige ethnografische Studien mit den Bewohnern der öffentlichen Wohnsiedlung Waterloo in Sydney zwischen 2010 und 2017 getestet.



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Obwohl sie noch nicht physisch aus ihren Häusern entfernt wurden, zeigen unsere Untersuchungen, dass selbst die Gefahr eines Umzugs die Beziehung der Bewohner zu ihren Häusern und ihrer Gemeinde bereits erheblich beeinträchtigt hat.

Ein Bewohner sagte diese Sanierung:

[…] ist Slumräumung – wir müssen gereinigt werden, indem wir neben Yuppies leben.

Stadterneuerung in Waterloo

Das Anwesen Waterloo liegt 3 km südlich von Sydneys zentralem Geschäftsviertel. Eine Sanierung wird seit mindestens 2011 diskutiert.

Im Jahr 2018 lebten auf dem Anwesen rund 4.000 Menschen in rund 2.000 Wohnungen. Ein hoher Anteil der Einwohner war entweder älter oder sprach Englisch als Zweitsprache.

Die Regierung von New South Wales sagte im Dezember 2015, das Anwesen werde saniert, um 10.000 Menschen aufzunehmen, obwohl die genaue Anzahl noch zu bestimmen ist.

Einige Wohnungen werden erschwinglich sein (5%) und Sozialwohnungen (30%). Die Mehrheit (65%) wird jedoch Privatwohnungen sein, was der umstrittenen Sanierungsagenda der Regierung für den sozialen Mix entspricht.

Der hohe Landwert des Gebiets bedeutet, dass die Regierung die Wohndichte auf dem Gelände erheblich erhöhen kann. Dies ermöglicht es der Regierung, die bestehenden Mieter von Sozialwohnungen während und nach der Sanierung im Vorort zu halten.

Für die Umgestaltung des Standorts sind jedoch enorme Umwälzungen erforderlich.

Das sanierte Gelände wird für die bestehenden Bewohner nicht wiederzuerkennen sein, da es dramatisch verändert wird, um den zusätzlichen Gebäuden, Menschen, Unternehmen und einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt gerecht zu werden.

Ein Bewohner sagte:

[…] Die U-Bahn [station] und die Sanierung sind nicht getrennt; Dies ist nur der Beginn eines massiven Abrisses.

Mieter von Sozialwohnungen erhalten eine neue Wohnung auf dem Gelände. Viele schlagen jedoch vor, dass sie für den Verlust ihrer Häuser und ihrer Gemeinschaft, die sie als von einer Wohnung verschieden ansehen, nicht angemessen entschädigt werden.

Ein anderer Bewohner sagte:

[…] Dies ist ein einzigartiger Ort, nirgendwo sonst gibt es so etwas […] Wir leben im Vergleich zu anderen Orten ganz harmonisch zusammen.

Sozialer Wohnungsbau ist immer noch ein Zuhause

Die Besorgnis der Bewohner über die Vertreibung hängt mit der radikalen Umgestaltung ihrer Nachbarschaft zusammen. Obwohl sie nicht physisch in andere Bereiche verlagert werden, wird die physische, soziale und geschäftliche Landschaft vollständig ersetzt.

Wie ein Bewohner sagte:

[…] Sobald das erste Gebäude abgerissen wird, wird diese Gemeinschaft nicht mehr existieren.

Diese Erfahrung der Vertreibung hängt nicht nur mit dem Verlust eines Gebäudes zusammen, in dem sie sich befanden, sondern auch mit dem, wofür das Gebäude steht.

Die Symbolik dieser öffentlichen Wohngebäude ist für die Bewohner wichtig. Das Gehäuse wurde in einer Zeit mit mehr staatlicher Unterstützung für einkommensschwache oder benachteiligte Arbeitnehmer in der Gesellschaft gebaut.

Viele Bewohner fühlen sich nicht nur mit den öffentlichen Wohngebäuden verbunden, sondern auch mit der gerechteren Gesellschaft, die sie vertreten. Ein Bewohner sagte:

Matavai und Turanga [towers] sind Modelle ihrer Art; Sie verkörpern eine Vision für die Gesellschaft. Wir könnten ihr Erbe verlieren [if they are demolished].

Dichte und soziale Zusammensetzung

Die Sanierung wird auch das städtische Design des Gebiets verändern. Die Bewohner sind besorgt, dass die Nachbarschaft die höhere Dichte und die größere Bevölkerung nicht aufnehmen kann.

Viele der öffentlichen Freiflächen, die den Anwohnern dienen, werden reduziert. Dies wird die sozialen und Erholungsräume, die viele Community-Aktivitäten und soziale Netzwerke unterstützen, radikal verändern.

Diese Veränderungen werden die soziale Zusammensetzung und die wirtschaftliche Dynamik des Gebiets verändern. Ein Bewohner sagte:

[…] Es ist schon wenig Platz genug. Sie werden noch Tausende drängen, es wird keinen Platz für irgendetwas geben.

Gewerbliche Mietsteigerungen können lokale Unternehmen vertreiben, die derzeit Anwohner bedienen. Die Bewohner haben bereits einen Anstieg der Lebensmittel- und Getränkepreise in den neuen Cafés festgestellt, die mittelständische Immobilienbesitzer, Leichenschauhäuser und private Mieter bedienen.

Einige Mitglieder der Aborigines-Gemeinde sehen die Sanierung als einen weiteren Schritt in der systematischen Enteignung ihres Landes und der Gewalt gegen ihre Bevölkerung an.

Ein Bewohner der Aborigines sagte:

Sie subsumieren unsere Gemeinschaft […] Sie bringen die ethnische Säuberung hier nach Waterloo […] Was auch immer in Redfern passiert, es kräuselt sich in anderen Aborigines-Gemeinden im ganzen Land. Dies ist so wichtig als Ort für alle Aborigines.

Ältere Bewohner sind überzeugt, dass sie die Sanierung nicht überleben werden. Sie befürchten, dass sie ihre letzten Jahrzehnte unter turbulenten und unsicheren Umständen leben werden.

Von der Verschiebung bis zum Austausch

Die Bewohner von Sozialwohnungen möchten, dass die Regierung ihre schlecht gepflegten Wohnungen erneuert. Aber sie wollen eine Erneuerung ohne eine vollständige Umstrukturierung des sozialen und wirtschaftlichen Gefüges ihrer Gemeinde und Nachbarschaft.

Der Zustrom neuer Bewohner wird die bestehende Gemeinschaft in eine Minderheit mit wenig Stimme oder Einfluss in einem von privaten Mietern und Hausbesitzern dominierten Viertel verwandeln.



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Bei einem höheren Anteil an öffentlichem, sozialem und erschwinglichem Wohnraum ist ein anderer Tenure-Mix erforderlich.

Durch die Möglichkeit, dass Mieter von Sozialwohnungen an Ort und Stelle bleiben, könnte die Landesregierung hoffen, die Klassenkonflikte zu vermeiden, die mit einer staatlich geführten Gentrifizierung verbunden sind. Dennoch wird fast jede Facette des sozialen und wirtschaftlichen Lebens der Bewohner durch die Sanierung ersetzt.

Der Umbruch der einkommensschwachen Gemeinschaft und die Zusammenfassung ihres Raums durch Haushalte der Mittel- und Oberschicht werden von den Anwohnern als Vertreibung erlebt, obwohl die Bewohner an Ort und Stelle bleiben.

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